赚人生的第一个10万元，如何投资理财？

很多年轻有为的朋友，工作1-2年存了10W，这在这个年龄段不容易。未来几年工资肯定会增加。下一步要考虑的是如何通过投资实现财务自由。这里我提供一个思路供参考。

一、科学配置，稳健增长，复利增长

1、5%余额宝+信用卡

产量：3.约 8%

5%的钱主要用于日常生活。除了日常开销，偶尔放纵交友也是需要消耗的。支付宝支付水电费、固话费、宽带费、物业费非常方便。覆盖了很多线上线下场景，用户体验非常好。年化收益率达到3.8%，高于活期存款和定期存款。我们可以随时使用它。我们没有理由不选择它。

信用卡有50天的免息期，为什么不使用50天呢？金额较大的信用卡也可用作应急储备。为了抢占用户市场，我们会通过刷信用卡的方式赠送积分，偶尔还能得到一把羊毛。

向大家推荐两张信用卡：

中信银联I白金卡：线上线下双倍积分； 9股兑换（星巴克、电影票、哈根达斯）；

交通银行沃尔玛联名卡：周五超市加油5%返现，超市刷100次返50%。

2、35% 房地产 RETIS

良率：7.约4%

REITS资金一般大家都用 收钱一起买房或者作为房东收房租。房地产是一个巨大的行业，和股市一样，具有长期的投资价值。所以REITS基金是比股票基金更好的投资产品。 REITs的运作非常专业，不仅是买房子，还买各种楼盘，比如商场、写字楼、公寓、医院、游泳池等等。

房地产RETIS在国外已经很成熟了，国内也有一些RETIS是近几年逐步发行的。

REITs在短期内有一定的风险，但对于长线投资者来说，风险不大，回报也比较稳定，让投资者享受繁荣的房地产市场可以分得一杯羹，能够合理有效地分散风险。现阶段，国内外房地产市场均呈上升趋势，是投资的好时机。

实际上，与海外挂钩的国内REITS有4只，港股也有十几只。 REITs中，有6只投资内地物业，均位于核心一二线城市。股息也不错。去年的收益率是7.4%理财是怎么赚钱的，上一年是7.7%。

领展地产（00823)，香港最大的REITs，在内地拥有两处物业，北京欧美交流中心和上海企业天地。

还有开元实业信托（01275)，旗下有七家酒店，均位于内地，出差住都住的开元名字就是旗下子公司。

金茂大酒店SS(06139)@ >，酒店分布在北京、上海、深圳、三亚、丽江；

以上三个RETIS都可以买到。

4、20%的基金计划投资

良率：10%以上，10%-30%之间

基金定投是指在固定的时间，以固定的金额买入基金。本质是放弃时机，继续少量购买，降低成本。

下图告诉你，大部分投资者的买入行为是在牛市高价买入理财是怎么赚钱的，但没人在意值得低价买入的熊市，所以买入95%的基金每个人都会赔钱。

那么如何确保购买基金赚钱呢？资金预定投资！！！

股市最大的特点就是波动无常，你不知道什么时候会上涨，什么时候会下跌。这让我们投资人难以把握法律，受尽折磨，付出了很多努力，最终赔钱。但是股市有一定的规律就是牛熊交替，熊市久了会有牛市，牛市久了自然会跌成熊市。基金定投的本质是持之以恒，因应变化，在低谷时定投，坚持坚守，终有一天股市会上涨。起来吧，到时候我们就赚了。

虽然道理很简单，但固定投资赚钱可没那么容易：

第一：中国的熊市时间很长，你可能投资了很长时间。时间没有利润。如果股市超卖，你可能会损失很多钱。这个时候，很是煎熬。更难的是在高点止盈，赚钱时坚决退出，不后悔看着它继续上涨。许多人看到他们通过进行固定投资来赚钱。 ，结果，股市崩盘来了，然后所有的损失都回来了。

所以你只需要克服这两个问题，在低点开始定投，在结构性市场设置止盈点为20%，在牛市设置止盈点为100%。拿利润点，肯定能赚钱的。

补充几点固定投资建议：

(1）预定投资买入，止盈止损

(2）常规不定额：从历史低点来看，这个时候每月500的原投资可以翻倍。如果行情不好，可以减半。如果继续下去涨起来感觉不正常，不可以投资甚至卖掉一部分。

(3）产品池管理：每季度或半年，筛选市场上的基金品种，确定几个好的标的，然后放入自己的产品池中观察。好的标的就是产品长期业绩、夏普比率高、基金规模适中、基金经理风控经验丰富。

(4）选好基金：在主动型基金中选择一些中长期表现优秀、短期表现可以接受、业绩稳定性强的股票型基金；在被动型基金中我们会选择一些具有良好增长潜力的基础广泛的指数基金和行业指数基金。

如果你是个懒人，那很简单，你可以投资沪深500，收益可能不会那么多，如果你想盈利更多，我们需要多做研究，开动脑筋。

按照上述比例分配资金，年收入可以达到多少？

加权收入（最低）= 5% *3.8+35%*7.4+40%*8.5+20%*10=8.18 %

加权回报（最大值）=5%*3.8+35%*7.4+40%*11.1+20%*30=13.@ >22%

考虑到投资风险，我们保守估计收益率为8%。

根据 72 法则，72/8=9，因此资产将在大约 9 年内翻一番。

以20年为一个投资周期，假设楼主前5年每年可节省5W，后15年每年可节省15W。

楼主从第一年开始投资，投资本金10W元，20年后复利=100000*1.08^20=466096

第二年是50000*1.08^19=215785，第三年就是50000*1.08^18=199803.9@>.......第七年=150000*1.08^14=440579..... ..二十年=1.08*150000=162000

最后20年的总投资回报是532万元，是不是一个可怕的数字？剔除投资本金，相当于每年额外收入13.6W元，理财赚的钱比工资还多。到了50岁，我们只靠投资赚来的钱来支持我们的退休生活。一切都绰绰有余。

虽然计算有些理想，但数字是真实的，结果不骗人。当然前提是你坚持投资20年。

坚持20年难吗？

很难！很难！这很困难有两个原因。

1.投资市场不是一成不变的，金融产品的更新速度也是惊人的。我们需要不断学习金融知识，分析市场上的金融产品，从而做出最优的投资决策。不可能一举走遍全球，投资一种产品到底是不现实的。

2.我们能不能忍受高回报的诱惑 生活中的迷茫、投资风险，或者各种事情都可能扰乱你的投资。如果我们长时间地做某事，我们会感到疲倦和疲倦。尤其是踩坑掉下山谷的时候，这个时候需要一颗非常坚强的心才能坚持下去。

但如果真的坚持20年，随着投资能力的积累实现质变，最终的收益也只会超过532万，不会低于这个。

二、保持正直，实现财务自由

以上的投资分配只是为了保证我们能稳定赚钱。然而，这些只是基础。当我们的投资理财能力、资本积累、抗风险能力达到一定水平时，就必须寻求和抓住更大的机会，真正实现财务自由。

过去10年有很多这样的机会，比如房地产和股票。

1、房地产

许多人通过在正确的时间投资房地产来增加资产。更何况，2014年9月30日，国家出台了新政策。 2015年3月30日、2015年9月30日，国家连续6次降息降准，使得2016年房价暴涨。如果2014年底国家出台好政策，买一套最低首付30%的房子，在2016年底国家规定之前卖掉，2年最低收益率200%，收入非常可观。然而，只有少数人站在风口上抓住机会，少数人没有通过理财获得足够的资产积累，更多的人根本无法实现。

房地产的机会还没有结束，一线城市还有5-10年的成长期，抓住这个机会，通过首付和杠杆，你仍然可以双倍的资产和财务自由（评论里有朋友询问房价走势，这方面的分析可以关注我的公众号智多行理财师，里面有更详细的分析）。

后面有几个房地产投资建议：

(1）准备投资资金

(2）跟上国家当国家开始明显拯救市场时，果断下手。

(3）当国家开始降息降准、降低首付比例的时候，赶紧下手。

(4）当国家开始加息和标准，开始限购、提高首付时，基本可以卖掉套现了。

2、股票

我有一个朋友。 1990年代初股市火热时，他利用业余时间去炒股。那个时候，股市走运的时候，他赚了一点钱，走运的时候，他就输了。这件事是靠运气和不靠谱的，所以我逐渐开始学习金融知识。他的妻子经常和他吵架，责骂他没有做好自己的工作，两人也因此多次差点离婚。

家人的不理解并没有让他放弃投资，他坚信自己会赚钱。在继续玩股票的同时，他也在四处寻找投资方式，买基金，翻房子。折腾了多年，没赚多少钱，也没赚到钱。赔钱。 2007年股市逐渐看涨后，由于10多年的投资技巧积累，他培育出了最敏感的神经。股市开盘时，他将大部分资金投入股市，不到一年就赚了4倍多。兑现并离开而不留恋。

股市每5-10年就会出现一次大牛市。当股市即将下跌时，没有下行空间。当大家都走投无路的时候，他们可以做出安排。牛市来了，大赚了就离场，永不留恋，静待下一个牛市的到来。

不只是股票和房地产，当你将自己的投资能力和投资模式培养到一定程度时，你会发现很多绝佳的让你的资产翻倍的机会。抓住它一次，你可能会财务自由！

知乎有一种鸡汤叫投资自己，没错。诚然，在35岁之前投资自己，回报率很高，但35岁之后，靠兼职工作已经存在明显的瓶颈，但投资却越来越赚钱。很多人只工作几年，不知道后半生什么更重要。 p> 还记得不久前的消息，华为裁员部分34岁以上员工，一名员工背负巨额抵押贷款。杠杆太大，让人措手不及，人在崩溃的边缘。当没有资产积累，投资能力很弱，当工作成为我们唯一的收入来源时，我们的生活就不稳定，有时甚至是脆弱的。这个社会变化太快，你从事的行业未来突然没落，发生了革命性的变化。安生 人生根基崩塌了怎么办？

只有投资能力永远不会过时，才会持续更久。最重要的因素之一。只有当投资能力越来越强，钱越来越多，生活才有真正的保障。

投资是一生的财富。

写在最后

1、如果您对投资有任何疑问，请在搜王点菜大叔公众号留言，我会尽力解答。

2、提问时不要“在吗”？只需完整地写下您的问题。

3、如果您提出问题，请自行研究基本信息。不要上来直接问：某个产品安全吗？ （这些问题永远不会得到回答）。问平台的正确方法：先把让你不安的原因和材料整理好，发给你的大叔。

大叔态度：自己投资，力所能及的帮忙

王叔：资深财务人。独立理性。爱钱，更在乎善良。聊聊常识，骂几个混蛋，喝两杯酒。网叔不是文明人，请绕道。